Het betreft onderstaande panden:
- St Cyr en Val (FR): logistiek gebouw met een totale oppervlakte van ca 75.000 m², verhuurd aan FM Logistics
- Tilloy-lez-Cambrai (FR): logistiek gebouw met een totale oppervlakte van ca 11.000 m², verhuurd aan C-Log
- Savigny-le-Temple (FR): logistiek gebouw met een totale oppervlakte van ca 16.000 m², verhuurd aan Le Piston Français
De portefeuille genereert een jaarlijkse huur van € 4,4 miljoen en wordt verkocht aan een gemiddeld aanvangsrendement van 6,88%. De gemiddelde looptijd van de portefeuille op eerste vervaldag bedraagt 3,6 jaar.
De verkoop van het pand te St Cyr en Val en het pand te Tilloy-lez-Cambrai werd effectief gerealiseerd op 29 december 2016. De verkoop van het pand te Savigny-le-Temple zal - na realisatie van een aantal aanpassingswerken voor de huidige huurder - ten laatste op 31 maart 2017 plaatsvinden.
De netto verkoopprijs van de 3 panden bedraagt € 60,4 miljoen, tegenover een reële waarde van € 51,1 miljoen. “De gerealiseerde meerwaarde is ons inziens een bewijs van de voorzichtige en conservatieve waardering van de vastgoedportefeuille van Montea ten opzichte van de grote interesse in de vastgoedmarkt voor kwalitatief logistiek vastgoed” zegt Els Vervaecke, CFO Montea. “De bekomen financiële middelen zullen in 2017 aangewend worden voor de aankoop van een aantal nieuwe projecten in fase van ontwikkeling, alsook voor de financiering van een aantal eigen ontwikkelingen. De volledige verkoopwaarde zal naar verwachting volledig geherinvesteerd zijn tegen eind Q2 2017. Deze operatie zal derhalve een tijdelijke impact hebben op de resultaten, doch Montea behoudt de ambitie om op jaarbasis het netto courant resultaat met 5% te laten groeien. Daarnaast verbetert deze verkoop de gemiddelde looptijd van de huurcontracten in de portefeuille van 6,8 jaar naar 7,2 jaar en daalt de schuldgraad van 55,4% naar 50,5%”
Jo De Wolf, CEO Montea: “Hoewel de verkoop van deze portefeuille het relatief aandeel van Frankrijk in de portefeuille tijdelijk doet dalen van 25% naar 17,5%, betekent dit geen terugtrekking van Montea uit Frankrijk. Integendeel, zelfs. Montea versterkte vorig jaar nog het team ter plaatse en blijft verder zoeken naar groeiopportuniteiten in Frankrijk.”
Jean De Beaufort, Directeur Frankrijk: “We zien dat de Franse markt voldoende potentieel heeft om het groeiverhaal van Montea ook hier verder te ontwikkelen. Vorige maand werd onder meer de vergunning bekomen voor een project van 42.000 m² in Camphin-en-Carembault (ten zuiden van Rijsel), waarvoor op heden gesprekken lopen met verschillende kandidaat-huurders.”
OVER MONTEA “SPACE FOR GROWTH”
Montea Comm. VA is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht (SIRP – SIIC), gespecialiseerd in logistiek vastgoed in België, Nederland en Frankrijk. Het bedrijf is een referentiespeler in deze markt. Montea biedt haar klanten letterlijk de ruimte om te groeien, aan de hand van flexibele en innoverende vastgoedoplossingen. Op deze manier creëert Montea waarde voor haar aandeelhouders. Montea kreeg Montea als eerste Belgische vastgoedinvesteerder, de Lean & Green Star als erkenning voor het effectief verminderen van de CO2 uitstoot in de Belgische portefeuille met 26%. Per 30/09/2016 vertegenwoordigt de vastgoedportefeuille een totale oppervlakte van 837.530 m², verspreid over 48 locaties. Montea Comm. VA is sinds eind 2006 genoteerd op Euronext Brussel (MONT) en Parijs (MONTP).
