Il s’agit des immeubles suivants :
- St Cyr en Val (FR): entrepôt logistique avec une superficie totale d’environ 75.000 m², loué à FM Logistics
- Tilloy-lez-Cambrai (FR): entrepôt logistique avec une superficie totale d’environ 11.000 m², loué à C-Log
- Savigny-le-Temple (FR): entrepôt logistique avec une superficie totale d’environ 16.000 m², loué à Le Piston Francais
Le portefeuille génère des revenus locatifs de € 4,4 millions. Il est vendu à un rendement initial moyen de 6,88%. La durée ferme moyenne des contrats de location de ce portefeuille est de 3,6 ans.
La vente des entrepôts sis à St Cyr en Val et Tilloy-lez-Cambrai est effective en date du 29 décembre 2016. Celle de l’actif sis à Savigny-le-Temple interviendra au plus tard le 31 mars 2017, après la réalisation de plusieurs travaux d’aménagement pour le locataire actuel.
Le prix de vente net des 3 entrepôts s’élève à € 60,4 millions, pour une juste valeur de € 51,1 millions. « La plus-value réalisée démontre la valorisation prudentielle et conservatrice du portefeuille immobilier de Montea par rapport au vif intérêt que suscitent les biens logistiques de qualité sur le marché immobilier », selon Els Vervaecke, CFO Montea. « Le produit de ces opérations sera utilisé en 2017 pour l’achat de nouveaux projets en phase de développement ainsi que pour le financement de plusieurs projets propres. La valeur totale de la vente devrait être entièrement réinvestie d’ici la fin du 2ème trimestre 2017. Cette opération aura un impact provisoire sur le résultat, mais Montea compte bien parvenir finalement à une progression de 5% du résultat net courant sur base annuelle. Cette vente améliore en outre la durée moyenne des contrats de location en portefeuille, de 6,8 ans à 7,2 ans et réduit le taux d'endettement de 55,4% à 50,5%".
Jo De Wolf, CEO Montea: “Bien que la part relative de la France dans le portefeuille passe temporairement de 25% à 17,5% suite à cette vente, il ne s’agit pas d’une réduction de la position de Montea en France. Au contraire: durant l’année écoulée, Montea a renforcé son équipe locale et continue à rechercher des opportunités de croissance en France.
Jean de Beaufort, Directeur France : « Le marché français a suffisamment de potentiel pour répondre à la volonté de croissance de Montea. Le mois dernier nous avons obtenu le permis de construire et les autorisations d’exploiter nécessaires au développement d’un projet logistique de 42.000 m² situé à Camphin-en-Carembault, au sud de Lille. Actuellement, des discussions sont menées avec plusieurs utilisateurs potentiels.”
MONTEA « SPACE FOR GROWTH »
Montea SCA est une société immobilière réglementée publique de droit belge (SIRP – SIIC), spécialisée dans les ensembles logistiques situés en Belgique, aux Pays-Bas et en France. L'entreprise est un acteur de référence sur ce marché. Montea offre à ses clients l'espace – au sens propre – dont ils ont besoin pour croître, sous la forme de solutions immobilières souples et innovantes. La société crée ainsi de la valeur à l'intention de ses actionnaires. Montea est le premier investisseur immobilier belge à avoir reçu, la Lean & Green Star en reconnaissance de la réduction de 26% des émissions de CO2 dans son portefeuille belge. Au 30/09/2016, le portefeuille immobilier représentait une superficie totale de 837.530 m², répartie sur 48 sites. Montea SCA est cotée depuis fin 2006 sur Euronext Bruxelles (MONT) et Paris (MONTP).
