Kwalitatieve groei van de vastgoedportefeuille in Frankrijk

Start van een build-to-suit project van ca 18.000 m² te Camphin-en-Carembault (FR)

In december 2014 sloten Montea en Panafrance een partnershipovereenkomst voor de ontwikkeling van een logistiek platform op een terrein van 103.000 m² te Camphin-en-Carembault Het terrein heeft een unieke ligging ten zuiden van Rijsel, aan de A1-snelweg in het hart van de logistieke verkeersas Rijsel-Parijs-Lyon. Op het terrein kunnen 2 distributiecentra ontwikkeld worden van 18.000 m² en 24.000 m² (totale oppervlakte van 42.000 m²).

Intussen zal Montea voor fase 1 van het project, een distributiecentrum ontwikkelen van ca 18.000 m², opsplitsbaar in 3 units. DSM Food Specialties France SAS zal ca 12.000 m² (2 van de 3 units) huren voor een vaste periode van 9 jaar. DSM Food Specialties (groep DSM) is gespecialiseerd in de productie en export van enzymen voor de voedingsindustrie (www​.dsm​.com).

De ontwikkeling zal in de loop van het eerste kwartaal van 2018 operationeel zijn. De transactie vertegenwoordigt een totale investeringswaarde van € 11,2 miljoen. Bij verhuring van de derde unit, dewelke Montea verwacht te kunnen afronden vóór de oplevering van het gebouw begin 2018, zal dit distributiecentrum een bijkomende huur van € 740.440 per jaar genereren.

Ook voor de ontwikkeling van het tweede gebouw (24.000 m²) lopen intussen de onderhandelingen met kandidaat-huurders.

Sale & Lease back van een bedrijfsgebouw van ca 1.500 m² in regio Parijs — Investeringswaarde van € 1,93 miljoen

Montea investeert in een bedrijfsgebouw in Alfortville van ca 1.500 m² met een strategische ligging, aan de voet van de A86 (Pompadour) en op enkele minuten van de westelijke (A4) en de zuidelijke autosnelweg (A6). Het gebouw omvat ca 1.100 m² opslagruimte en 400 m² kantoorruimte.

Deze investering kadert in de uitbreiding van de bestaande portefeuille in regio Parijs waarbij Montea € 29,7 miljoen investeerde door de aankoop van 6 volledig verhuurde bedrijfsgebouwen nabij de luchthaven van Paris Charles De Gaulle en in regio Parijs.

Er werd een huurovereenkomst afgesloten met Brard, een houtbewerkingsbedrijf (www​.brard​-entre​prise​.fr), met een duurtijd van 9 jaar (eerste break na 6 jaar).

Deze transactie vertegenwoordigt een totale investeringswaarde van € 1,93 miljoen en zal een bijkomende huur van € 0,16 miljoen per jaar genereren.

Bovenvermelde projecten worden gefinancierd met de middelen die Montea recentelijk verwierf in het kader van de verkoop van de 3 panden in Frankrijk (netto verkoopprijs € 60,4 miljoen).