Croissance qualitative du portefeuille immobilier en France
Lancement d’un projet build-to-suit d’environ 18.000 m² à Camphin-en-Carembault (FR)
En décembre 2014, Montea et Panafrance ont conclu un accord de partenariat pour le développement d’une plateforme logistique sur un terrain de 103.000 m² à Camphin-en-Carembault. Le terrain est idéalement situé au sud de Lille, près de l’autoroute A1, au cœur du carrefour logistique Lille-Paris-Lyon. Montea prévoit la réalisation de deux bâtiments logistiques de 18.000 m² et 24.000 m² soit une superficie totale de 42.000 m².
Pour la phase 1 du projet, Montea va développer le premier bâtiment pour environ 18.000 m², divisible en 3 celulles. DSM Food Specialties France SAS louera environ 12.000 m² (2 des 3 cellules) dans le cadre d’un bail fixe de 9 ans. DSM Food Specialties (groupe DSM) est spécialisé dans la production et l’exportation d’enzymes pour l’industrie alimentaire (www.dsm.com).
Le complexe sera opérationnel dans le courant du premier trimestre 2018. L’opération représente une valeur d’investissement de € 11,2 millions. A la location de la troisième cellule, que Montea envisage de finaliser avant la réception du bâtiment début 2018, ce centre de distribution génèrera un loyer complémentaire d’environ € 740.440 par an.
Des négociations sont en cours avec des candidats locataires pour le développement du second bâtiment (24.000 m²).
Montea lance les terrassements de l’ensemble du projet et sera donc en mesure de livrer la seconde phase du projet de 24.000 m² dans les six mois après accord.
Sale & Lease back d’un immeuble professionnel d’environ 1.500 m² en région parisienne – valeur d’investissement de € 1,93 million
Montea investit dans un immeuble professionnel d’environ 1.500 m² à Alfortville, idéalement situé à l’entrée de l'autoroute A86 (Pompadour) et à quelques minutes des autoroutes de l’ouest (A4) et du sud (A6). Le bâtiment compte quelque 1.100 m² d’espace de stockage et 400 m² de bureaux et mezzanines.
Cet investissement s’inscrit dans le cadre de l’extension du portefeuille existant en région parisienne, où Montea a déjà investi € 29,7 millions pour l’achat de 6 bâtiments professionnels entièrement loués près de l’aéroport de Paris Charles De Gaulle et en région parisienne.
Un bail de 9 ans (avec possibilité de résiliation après 6 ans) a été signé avec la société Brard, spécialisée dans la menuiserie générale technique et l’agencement (www.brard-entreprise.fr).
Cette opération représente une valeur d’investissement totale de € 1,93 million, et génèrera un loyer complémentaire de € 0,16 million par an.
Les projets ci-dessus seront financés par le produit dégagé récemment par Montea suite à la vente de 3 immeubles en France (prix de vente net € 60,4 millions).